Zum Verkauf gelangt eine einzigartige, renovierungsbedürftige Stilvilla aus knapp 100 Jahren Familienbesitz. Die in den 20er-Jahren errichtete Villa befindet sich in bester Linzer Aussichtslage am Auberg.

Hinter dem Einfahrtstor gelangt man auf den Vorplatz des Hauses mit Abstellfläche für PKWs. Das Gebäude verfügt über drei Eingänge, davon führen zwei in das Hochparterre und einer in den Keller. Rund um die Villa sind Kiesflächen und Plattenwege angelegt, unter welchen sich eine Drainagierung befindet.

Im idyllischen Garten dominiert eine schöne alte Magnolie. Im Sommer ist der Außenbereich durch eine Laubhecke blickgeschützt. Durch die originale Haustüre durchquert man einen Windfang zur Diele. Dort erwartet Sie eine stilvolle, alte Holztreppe, mit welcher Sie in das Obergeschoss gelangen. Eine weitere Stiege führt in den Keller. In der Diele schweift der Blick über die kunstvollen Verzierungen eines gelben, aufgelassenen Kachelofens. Daneben betritt man das Speise- und Herrenzimmer mit klassischem Fischgrätparkett und Ausgang auf den Balkon. Weiters befinden sich im Hochparterre auch die Küche mit einer kleinen Terrasse und Abgang in den Garten sowie eine separate Toilette. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Bad. Diese bieten den Bewohnern einen Panoramablick über Linz und Umgebung. Beispielsweise auf die Brückenkopf-Gebäude und Teile des Linzer Schlosses, das Mühlviertel, den Pfenningberg, den Freinberg, die Franz-Josef-Warte und die Pöstlingbergkirche. Die Holztreppe führt weiter hinauf in den ausbaufähigen Dachboden. Auf die Erhaltung des originalgetreuen Erscheinungsbildes der Villa wurde bei den ständigen Renovierungsarbeiten stets geachtet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Weitere Informationen:

• Energieausweis wird nachgereicht
• Flächen wurden aus den alten Plänen übernommen, die Flächenangaben können abweichen
• Haus teilweise renovierungsbedürftig
• Kamin sanierungsbedürftig
• Gasheizung
• Übergabetermin nach Vereinbarung bzw. ab 01.10.2024
• laufende Sanierungsarbeiten wurden ab 1987 durchgeführt:

1. Dach
2. Ver- und Entsorgungsleitungen (Gas, Wasser, Heizung & Strom)
3. Keller wurde drainagiert
4. Badezimmer (inkl. Fußbodenheizung)
5. neue Gasheizung etc.

Sie haben Interesse?

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:

Michael Lindinger-Pesendorfer, BSc

E-Mail: lindinger@immo-broker.at

Tel.: 0676/81419652

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Auf die Tätigkeit als Doppelmakler wird hingewiesen.