Erstbezug mit eigenem Pool: 5-Zimmer-Doppelhaushälfte nahe Linz

Beschreibung

Ihr neues Zuhause mit eigenem Pool – Erstbezug, energieeffizient und nur rund 20 Minuten von Linz

Diese neu errichtete Doppelhaushälfte in Gerling (Gemeinde Herzogsdorf) bietet genau das, was viele Familien suchen: ruhiges Wohnen im Grünen mit Aussicht, viel Platz und kurze Wege in die Stadt. Neubau und Erstbezug heißt für Sie: kein Sanierungsaufwand, keine versteckten Mängel – einfach ankommen.

Die Highlights auf einen Blick

• Neubau 2026, Erstbezug – alles neu, alles am aktuellen Stand
• ca. 134 m² Wohnfläche, 5 Zimmer auf zwei Ebenen – Platz für Familie und Homeoffice
• 2 Badezimmer und 2 WCs – kein Gedränge am Morgen
• Eigener Außenpool (6 × 3 m, 1,50 m tief) – Sommerurlaub im eigenen Garten
• ca. 21 m² Terrasse auf ca. 380 m² Grund
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im ganzen Haus
• Doppelcarport plus zusätzliche Stellplätze

Niedrige Energiekosten – zukunftssicher wohnen

Mit einem HWB von 38,2 kWh/m²a und einem fGEE von 0,74 (Klasse A) heizen Sie effizient und unabhängig von Öl und Gas. Das schont die Umwelt und Ihr Haushaltsbudget – Jahr für Jahr.

Zwei Ausbauvarianten – Sie entscheiden

• Belagsfertig Plus: € 499.000 – Böden, Innentüren und Sanitär wählen Sie selbst und gestalten das Haus ganz nach Ihrem Geschmack.
• Schlüsselfertig: € 539.000 – der Bauherr stellt das Haus nach Ihren Wünschen fertig. Sie ziehen einfach ein.

Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Gerling in der Gemeinde Herzogsdorf bietet genau die Mischung, die viele suchen: ruhiges, ländliches Wohnen mit Aussicht – und trotzdem schnell in der Stadt. Bus und Bahnhof erreichen Sie bequem zu Fuß, nach Linz sind es rund 20 Minuten. Ideal für Familien und Pendler.